文丨化妝品報記者 李躍躍

2020年的這個春天彌漫著些許慘烈的味道。一場突如其來的肺炎疫情，讓武漢乃至整個中國都被按下暫停鍵，空無一人的街道，門可羅雀的購物廣場，急劇減少的人流，背后是中國實體零售業的一次重創，而以服務和體驗見長的化妝品店無疑處于這場風暴的中心。

“感染數字不斷滾動，復工時間一拖再拖，休業狀態下門店沒有進賬，卻依舊要支付同等的房租，試想一下這場戰役一旦持續2-3月，對于實體店而言，僅租金都會成為‘壓死駱駝的稻草’。”盡管身處不同省市，但眾多美業老板卻面臨著相同的境遇與壓力，而在這場真金白銀的抗“疫”之戰下，行業的確經歷著諸多無奈與震蕩，卻也不乏同舟共濟的溫暖與擔當，盡管對于降租減租之舉人們有著個中態度和普遍爭議，但隨著國家、地方、企業政策的實施調控，美業人期待的“共克時艱”這句口號也正被落到實處。

超100家商業集團跟進租金減免 多地出臺措施為中小企業減負

1月28日，萬達集團率先向商戶釋放消息，自1月24日-2月25日期間，萬達商管集團將對全國各地所有萬達廣場的商戶租金及物業費實行全免政策。數據顯示截至2019年年底，全國已有323家萬達廣場開業，按照以往萬達披露的年租金收入及物業收入水平預測，此次減租預計超過30億元。

繼萬達減免之后，包括寶龍、銀泰、印力、華潤、愛琴海、大悅城、蘇寧等在內的商業集團相繼跟進減免。根據樂居財經統計，截至2月1日18時，全國已有超過100家購物中心地產商主動進行租金減免，覆蓋全國范圍超600家百貨、購物中心。從減租時間范圍來看，最短為6天，最長為66天，7天、9天、15天較為普遍。在減租方式上，部分采用租金全免，超七成商場采用租金減半。

△圖片來源：新商網

“最近，我們也陸續收到兩家門店降租減租的通知，這對于我們這樣的中小連鎖而言是很大的慰藉。”河南許昌唯美名妝總經理魏雪田告訴記者，河南也是當前疫情重災區，自事件發生以來旗下的9家門店至今未開門營業，未來究竟要待業多久也是未知數，降租減租對于備受打擊的實體零售是一種支援，而共渡難關則是經營者與業主持續合作的有利條件。

在另一個層面，國家也正通過一只“看得見的手”扶起疫情之下搖搖欲墜的實體經營。不久前，西貝餐飲董事長賈國龍發聲稱“目前賬上的現金加上貸款也只能再發三個月工資”，此言論一出引發社會對中小企業的廣泛關注。對此，2月2日晚，蘇州率先發布為中小企業減負政策，政策執行期暫定為自政策發布之日起的3個月。除加大金融支持外，報告還提出將對承租國有資產類經營用房的中小企業，1個月房租免收、兩個月房租減半，對租用其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金。

據不完全統計，2月以來已有北京、上海、江西、山東多地相繼發布相關政策措施，為中小企業減負，支持中小企業渡過難關。北京對于中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動者，免收2月份房租；承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。此外，寧波還在全國率先出臺臨時性下浮社會保險費率政策，對承租國有資產類經營用房的小微企業免收2個月房租。海南等地同樣提到為企業減免房租，對承租國有（含集體）資產類生產經營用房的中小企業減免2020年一季度租金。

房租減免是本分還是情分？ 如何挺過戰“疫”期或才是關鍵

盡管國家做出了一系列調控，各地產集團也紛紛加入減租行列，但對于大部分的化妝品從業者來說當前以及未來的經營依舊壓力巨大。事實上，大部分的美妝門店為街邊店、社區店，這類出租房更多系個人私有，該情況下門店租金的減免行為并不受國家政策調控，由此部分經營者發起了“申請減租”倡議，引發熱議。

1月30日，廣州市房地產租賃協會發布“致全市業主（房東）的減租倡議書”（簡稱“減租倡議書”）。減租倡議書建議廣州市業主（房東）對受疫情影響最大的2月（2020年2月1日-2月29日）實行免租一個月，3月1日-4月30日兩個月實行租金減半舉措。

對此，嬌蘭佳人董事長蔡汝青表示：“政府、企業、房東、員工在某種程度上是捆綁在一起的利益共同體，在實體零售原本就困難的情況下，碰上這樣的事情，大家要共度時艱才好。”事實上，一直以來，廣大的中小民營企業始終是中國經濟的活水源頭，承擔著我國80%以上的城鎮勞動就業力量，由此在面臨不可抗力性質的公共衛生危機時，由全社會共同承擔成本，讓企業特別是小微企業先活下去至關重要。

在采訪的過程中，記者算了一筆賬。以福建市場為例，門店租金一個月大體在1萬元至3萬元不等，旗下擁有40家門店的美業經營者月租金普遍超過60萬元，有的甚至達百萬。由此試想，身處上海、北京、深圳等一線城市經營者所面臨的租金壓力將更加巨大，閉店一個月僅租金損失就可達上百萬元。不少采訪者表示，房租成本普遍占比在10%-15%，對于大部分不擅長線上零售的實體店經營者而言，即便開啟線上業務訂單量也極小，對于業績的幫助微乎其微，因此減免租金在他們看來是對于當前化妝品從業者最直接且高效的幫扶。

但另一方面，也有不少行業人士表示這類倡議不免有“道德綁架”之嫌。江蘇合眾創麗化妝品有限公司總經理毛清柏就提出，不是每個房東都如萬達之流家大業大，疫情之下全行業都身處困局，保持平常心去看待房租減免之舉才是當前需要的心態。

而無論房租是否減免，爭論情分亦或是本分，美業人都不能忽視當前的核心問題：如何挺過第一季度？如何在困局之中找到出口？洛陽色彩都戀品牌策劃有限公司總經理朱銳向記者透露，目前洛陽色彩60余家門店基本都處于歇業狀態，也并未收到出租方的減租通知，在他看來當前的人員工資、門店庫存等問題更值得關注，個別門店的減租于他而言不過是杯水車薪，現在他正在把更多的注意力放在線上業務的開拓、會員維護上，此次疫情在一定程度上倒逼了門店線上的發展。

△圖片來源：新商網

另一邊，身處云南的佳佳美妝創始人黃佳也略顯焦慮，17家門店都未營業，最初她還常常轉發減租倡議，如今她直言：“當前局面困難的不僅美妝行業，大家都是受害者，眼下第一季度的業績已然是泡湯了，只能期待疫情早日結束，熬過去就是勝利。”

“什么時候人流能夠再度重啟？什么時候愛美的女孩能夠走進我的門店裝點臉龐？”這或許是2020年的春天美業人思考過最多的問題。從武漢到中國，從中國到武漢，國人同舟共濟，眾志成城，打響這場沒有硝煙的戰爭。而作為傳播美麗、象征幸福的化妝品產業也一定能等到脫下口罩、滿血復活的勝利時刻！