文丨化妝品報記者 李娜

4月8日，武漢解封，熱干面和蛋酒一起被激活。在這城市宛若新生的光景之外，還有一些中小個體商家為爭取免租，以便能夠生存下來而掙扎。

就在武漢解封后的次日，光谷步行街上部分中小商家聯合舉牌要求免租的視頻悄然傳播，視頻的主角高聲呼吁：“免租一年，退租走人”。至截稿時，記者未收到武漢世界城光谷步行街的回應。

關店三個月損失慘重 租金減免成小店救命稻草

看到視頻，林瀟（化名，武漢店主）告訴記者，已經有很多個朋友向她轉發了這個視頻，但她認為，要求1年免租過分了，別人也要活，這個要求不合理，想必是漫天要價，就地還錢。

在武昌和漢口均有開店的老板林瀟，在1月份交完3個月5萬塊錢的租金后，武漢就“封城”了。4月份，林蕭又要續簽租賃合同，她被告知，如果續簽就有可能享受到3個月的退租政策，否則前三個月的退租也享受不到。

而林瀟憂慮的是，盡管4月8日開始，武漢這個“城市”已經解封，但目前疫情防控形勢依然嚴峻復雜，武漢人心上還有一把“鎖”亟待打開。這種情況下，林瀟對于要不要續簽合同，心里還是非常沒譜。續簽吧，上半年甚至全年的生意可能都非常慘淡，但又要交5萬塊錢的租金，不續簽吧，2-4月的租金白交了。

與躊躇不決的林瀟不一樣，大連鎖店是肯定要續簽的，問題只在于，如何能最大程度減少損失。

一位在光谷步行街上開設了多個化妝品店的老板陳強（化名）告訴記者，他本人雖然不在國內，但也聽說了4月9日光谷步行街發生的聚眾事件，為了員工的人身安全考慮，他要求員工不得參與其中，但要密切關注事態進展。

另一位連鎖店老板王偉（化名）在接受《化妝品報》采訪時表示：“一年免租不敢奢求，能按照國家的政策施行‘3個月免租，6個月減半’就不錯了。”

多數化妝品店享受不到國家政策 只能私下協商

據記者查閱，上述老板所稱的國家政策，實際上是在3月20日，湖北省召開新冠肺炎疫情防控工作新聞發布會，出臺的《湖北省促進經濟社會加快恢復發展若干政策措施》（下稱措施）。

《措施》規定：對承租國有資產類經營用房的中小微企業，免收三個月的租金，再減半征收六個月的房租等。但享受這種政策的前提是，商戶所租賃的是國有資產房產（也就是政府單位的產權），如所租賃的房屋產權屬于個人或非國有資產的，則不能享受該政策。

此外，理論上講，商戶之前與個體戶簽訂的房屋租賃合同書上，如有注明：如遇天災或其他不可抗力因素導致合同無法繼續履行的......亦可按照合同執行，享受延期房租或減免房租。但湖北省乾行律師事務所張華律師告訴記者，一般的商戶租賃合同都比較簡單，不會涉及這些條款，因此私下協商解決的可能性更大。

整體而言，化妝品店簽訂的租賃合同，多數既不是政府單位房子，合同也沒有注明天災等不可抗力。不過，也有不少商業體主動推出了租金減免政策，以吸引更多商戶入駐，租金減免更多是以疫情期間的三個月免租為標準，但這與政府出臺的“再6個月的租金減半”政策力度仍不能匹敵。

據調查，除了漢口城市廣場推出了三個月免租的政策外，武漢世界城光谷步行街在4月8日就推出了免租政策。其官方微博公開信息顯示：其將為信守合同約定且正常對外經營的商戶免除2020年1月23日到2020年4月1日復工前這段時間里的所有租金和物業管理費。未誠信履約的商戶及大洋百貨、家樂福、中影天河電影院、CGV電影院等主力店不在此減免范圍內。

下半年租金不減半，你的店還開嗎？

關于租金減免的相關話題，將成為接下來一段時間內的商戶關心的重點。不過，據記者在各個微信群觀察，對于“免租一年”的要求，許多武漢市民都認為不妥。

連消費者都看不下去了，為什么這些商戶會大張旗鼓地提出來？這是一個值得思考的問題。今年二、三、四季度的經濟復蘇情況和消費信心如何，才是導致截然不同的兩種態度的關鍵。

4月2日，武漢市政府辦公廳發布了《武漢市人民政府消費券投放工作方案》，計劃在2020年4月20日-7月31日期間內投放23億元消費券。其中18億元按阿里巴巴、美團、騰訊3家電商企業配比，投放平臺消費券及商戶消費券；5億元針對實體店各行業發展狀況，分4類差異化投放餐飲1.5億元、商場1.7億元、超市便利店0.6億元、文體旅游1.2億元（據核銷和實際效果分階段調整投放比例）。

而從微觀層面來看，消費者的消費信心仍然高漲。3月30日，上午10點，武商廣場開門營業，資生堂專柜開出全賣場第一單，總金額2470元。購買者系一名女顧客，說了三款自己需要的護膚品名稱，然后買單拿走，全程未逗留；4月8日，武漢重啟的第一天，蘇寧易購線上訂單量環比4月7日增長110.82%，武漢消費者購買最多的產品Top5中，排名前二的竟然是濕巾和面膜，其次才是零食、手機和收納袋等消費品。

類似的案例還有很多，關于化妝品的報復性消費來不來不重要，重要的是，消費者的消費信心并沒有因此而下挫。

很顯然，疫情考驗的不僅是消費者的消費信心，也是無數個像林瀟一樣站在十字路口做著艱難選擇的小老板們的信心。熱干面和蛋酒的朋友圈曬圖越來越多，熟悉的武漢已經回來了，消費者摩拳擦掌拭目以待，所以，商家們準備好了嗎？